¿Se le vence el contrato de renta? Descubra cuánto podría pagar por una casa antes de renovar.
¿Renta en el suroeste de Florida? Vea si comprar casa podría tener sentido para su presupuesto. Empiece con una consulta hipotecaria gratuita en español con Fairview Lending.
- Corredor hipotecario local desde 2006
- Más de 180 reseñas de cinco estrellas en Google
- Atención en español con Felix Escobar
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¿Renovar el contrato o comprar casa en el suroeste de Florida?
Depende de cuánto le costaría en total ser dueño de casa cada mes comparado con su renta, cuánto dinero tiene para el pago inicial y los costos de cierre, y cuánto tiempo piensa quedarse. En el suroeste de Florida, el seguro de vivienda, el seguro contra inundaciones, los impuestos a la propiedad y las cuotas de HOA pueden sumar bastante al pago de la hipoteca, así que compare el costo total, no solo el capital e intereses. Empiece unos 90 días antes de que termine su contrato para decidir con calma y sin presión de renovar.
Rentar o comprar: lo que realmente cambia
Comprar no siempre es mejor que rentar. Esto es lo que cambia cada mes, y con el tiempo, cuando un inquilino se convierte en dueño de casa en Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, Estero, Naples o cualquier otra parte del suroeste de Florida.
| Tema | Rentar | Comprar |
|---|---|---|
| Costo mensual | Su renta, más el seguro de inquilino y los servicios. La renta puede subir en cada renovación. | Capital e intereses, más impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, seguro contra inundaciones cuando se requiera, cuotas de HOA o de condominio, y seguro hipotecario en algunos préstamos. Con una tasa fija, el capital e intereses no cambian; los impuestos, el seguro y las cuotas de HOA sí pueden cambiar. |
| Reparaciones y mantenimiento | Normalmente el dueño se encarga del techo, el aire acondicionado, los electrodomésticos y las reparaciones grandes. | Le toca a usted. Aparte un ahorro mensual para el servicio del aire acondicionado, el techo, la piscina, el jardín y la preparación para huracanes. |
| Patrimonio (equity) | Los pagos de renta no le dan propiedad. | Parte de cada pago reduce el saldo de su préstamo (el capital). Esa reducción se convierte en patrimonio que le pertenece. |
| Valor de la casa | No le afectan las subidas ni las bajadas de precio. | Su casa puede subir de valor con el tiempo, pero los valores también pueden bajar. El valor futuro nunca está garantizado. |
| Impuestos y seguro | Están incluidos en su renta; usted solo compra el seguro de inquilino. | Usted paga los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda, normalmente a través de una cuenta de depósito (escrow). Si la casa está en una zona de alto riesgo de inundación de FEMA, el prestamista exigirá seguro contra inundaciones. La exención de homestead de Florida puede reducir los impuestos de su residencia principal. |
| Dinero inicial | Depósito de seguridad y el primer mes de renta. | Pago inicial, costos de cierre, impuestos y seguro prepagados, y reservas. La cantidad depende del programa de préstamo y del precio. |
| Flexibilidad | Es más fácil mudarse al terminar el contrato. | Conviene más si piensa quedarse varios años. Vender tiene costos, así que si se queda poco tiempo, ser dueño puede costarle más que rentar. |
¿No está seguro de cómo se suman todos esos gastos en su caso? Use el cálculo de abajo o pídale a Felix que lo revise con usted.
Su plan de 90 días antes de que termine su contrato
Una cuenta regresiva sencilla para que tome una decisión tranquila e informada antes de la fecha límite para renovar.
- 90 días antes
Conozca sus números
- Revise con un oficial de préstamos si califica para una hipoteca
- Revise sus ahorros para el pago inicial, los costos de cierre y las reservas
- Haga una lista de sus deudas mensuales y fije un presupuesto cómodo
- Lea su contrato para saber con cuánto tiempo debe avisar que se muda
- 60 días antes
Explore el financiamiento y las casas
- Compare opciones de préstamo y obtenga su pre-aprobación si comprar tiene sentido
- Pida cotizaciones de seguro de vivienda y contra inundaciones para las casas que le gusten
- Empiece a visitar casas con el agente de bienes raíces de su elección
- 30 días antes
Decida y coordine
- Vea en qué punto está: con contrato de compra, buscando todavía o aún no listo
- Si va a comprar, coordine la fecha de cierre con la fecha de su mudanza
- Si renovar tiene más sentido, renueve con un plan para volver a evaluarlo más adelante
Cálculo: rentar o comprar
Escriba sus propios números para ver un estimado de cuánto le costaría cada mes ser dueño de una casa, comparado con su renta actual. Use cotizaciones reales si las tiene; los seguros y los impuestos en el suroeste de Florida varían mucho de una casa a otra.
Su estimado
Escriba su renta, el precio de la casa, el pago inicial y la tasa de interés, y luego seleccione Calcular mi costo mensual.
Este cálculo es solo un estimado educativo. No es una pre-aprobación hipotecaria, ni una determinación de cuánto puede pagar o de su crédito, ni una oferta de préstamo, ni un compromiso de prestar. Los resultados dependen totalmente de los números que usted escriba y no incluyen costos de cierre, mantenimiento, servicios ni otros gastos de ser dueño de casa. Su tasa, pago, seguro hipotecario y condiciones reales dependen de su crédito, ingresos, bienes, la propiedad, el programa de préstamo y las condiciones del mercado al momento de la solicitud.
Reciba gratis su análisis: rentar o comprar
Cuéntenos cuánto paga de renta, cuándo termina su contrato y sus pagos mensuales, junto con un estimado de su puntaje de crédito (un cálculo aproximado está bien). Felix Escobar, nuestro oficial de préstamos bilingüe, revisará sus números y se comunicará con usted en español con un resumen rápido de sus opciones. No tiene costo ni compromiso, este formulario no revisa su crédito y nunca cobramos por la pre-aprobación.
Qué pasa en su consulta
- Revisamos su situación completa: ingresos, ahorros, deudas, metas de crédito y la fecha en que termina su contrato.
- Estimamos un rango de precio cómodo con los impuestos, seguros y cuotas de HOA reales de las zonas que le interesan.
- Comparamos opciones de préstamo de varios prestamistas mayoristas, porque Fairview es un corredor hipotecario, no un solo banco.
- Usted decide: avanzar hacia una pre-aprobación o renovar su contrato con un plan para comprar más adelante. Cualquiera de las dos respuestas está bien.
¿Prefiere hablar ahora? Llame a Felix al 239-308-3471 o a nuestra oficina de Cape Coral al 239-829-1543. Horario: lunes a viernes de 8 a. m. a 8 p. m., sábados de 9 a 5 y domingos de 10 a 4.
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Preguntas frecuentes de quienes rentan en el suroeste de Florida
¿Es mejor rentar o comprar casa en el suroeste de Florida?
Ninguna opción es siempre mejor. Comprar suele tener más sentido cuando el costo mensual total de ser dueño (hipoteca, impuestos, seguro de vivienda y contra inundaciones, cuotas de HOA y seguro hipotecario) se acerca a lo que paga de renta, tiene dinero para el pago inicial y los costos de cierre, y piensa quedarse varios años. Rentar puede ser la mejor opción si quizás se mude pronto o si sus ahorros quedarían muy justos.
¿Con cuánto tiempo debo empezar si se me vence el contrato de renta?
Unos 90 días antes de que termine su contrato, o antes si su contrato exige un aviso largo para mudarse. Así tiene tiempo de revisar sus finanzas, obtener su pre-aprobación, buscar casa y aun así decidir si renueva antes de la fecha límite.
¿Cuánto dinero necesito para dejar de rentar y comprar casa?
Calcule el pago inicial, los costos de cierre, los impuestos y el seguro prepagados, y algo de ahorro que le quede como reserva. El pago inicial depende del programa de préstamo; algunos programas permiten un pago inicial bajo, y los préstamos VA no requieren pago inicial para veteranos y militares elegibles. Un oficial de préstamos puede estimar cuánto dinero necesitará en total para el cierre.
¿Qué gastos paga un dueño de casa que un inquilino no paga?
Impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, seguro contra inundaciones cuando se requiera, cuotas de HOA o de condominio, seguro hipotecario en algunos préstamos, y reparaciones y mantenimiento. En el suroeste de Florida, el seguro es muchas veces el gasto que más sorprende a quienes rentan, así que pida cotizaciones con tiempo.
¿Necesito seguro contra inundaciones para comprar en Cape Coral o Fort Myers?
Si la casa está en una zona de alto riesgo de inundación de FEMA y usa una hipoteca, el prestamista le exigirá seguro contra inundaciones. Muchas casas fuera de esas zonas también lo tienen por decisión propia. Como este seguro puede cambiar su costo mensual, revise la zona de inundación y pida una cotización antes de comprometerse con una casa.
¿Qué pasa si la fecha de cierre es después de que termina mi contrato?
Pregúntele con tiempo a su arrendador por una extensión corta o la opción de rentar de mes a mes, y deje unas semanas de margen en su plan. La fecha de cierre puede cambiar por la tasación, la inspección, el seguro o la aprobación del préstamo, así que un plan de respaldo le protege.
¿El cálculo de rentar o comprar es una pre-aprobación?
No. Es un estimado educativo basado solo en los números que usted escribe. Una pre-aprobación requiere que un oficial de préstamos con licencia revise sus ingresos, sus bienes y su crédito.
¿La consulta cuesta algo o afecta mi crédito?
La consulta es gratuita y sin compromiso. Fairview no cobra por la pre-aprobación. Si decide seguir adelante con una pre-aprobación, su oficial de préstamos le avisará antes de revisar su reporte de crédito.
¿Puedo hacer todo el proceso en español?
Sí. Felix Escobar, nuestro oficial de préstamos bilingüe, le atiende en español desde la primera llamada hasta el cierre. Algunos documentos oficiales del préstamo se emiten en inglés, y Felix le explica cada uno en español.
¿Qué programas de préstamo usan quienes pasan de rentar a comprar?
Entre las opciones más comunes están los préstamos convencionales, FHA y VA, los préstamos con estados de cuenta bancarios para personas que trabajan por su cuenta y el financiamiento para condominios. Fairview Lending es un corredor hipotecario, así que un oficial de préstamos puede comparar opciones de varios prestamistas mayoristas para encontrar la que mejor se ajuste a su presupuesto.
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Ayudamos a familias que rentan en Cape Coral, Fort Myers, Lehigh Acres, North Fort Myers, Estero, Bonita Springs, Naples, Punta Gorda y Port Charlotte, y tenemos licencia en todo el estado de Florida.
Antes de firmar otro contrato de renta, conozca sus opciones.
Una conversación gratuita y sin compromiso, en español, con un corredor hipotecario local que ayuda a familias del suroeste de Florida desde 2006.
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Esto no es un compromiso de prestar. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y bienes, tasación satisfactoria, elegibilidad de la propiedad y las guías del programa, que pueden cambiar sin aviso. No todos los solicitantes califican. La información de esta página es educativa y no es asesoría financiera, fiscal, de seguros ni legal. Los documentos oficiales del préstamo normalmente se emiten en inglés.
Estos materiales no provienen de HUD, FHA ni del VA, y no fueron aprobados por HUD, FHA, el VA ni ninguna otra agencia del gobierno. Fairview Lending Inc no está afiliada ni actúa en nombre de ninguna agencia del gobierno.